2017年03月15日 04:10 記者龔俊榮/綜合報導
美國升息腳步近了,勢必對大陸經濟帶來重創,特別是人民幣貶壓加
大,恐進一步加重資本外逃的速度,同時,也會讓大陸房市面臨加劇
泡沫的危機。專家認為,美國一日確定升息,將使大陸房市的調整深
度加大,今明年面臨更大的衝擊,部分城市房價恐怕會出現暴跌走
勢。
美國聯準會是否升息,這兩天將見真章。不過,這項升息動作卻牽動
大陸房地產的敏感神經,一方面房地產開發企業貸款成本增加,另外
一個方面普通老百姓貸款利息也會增加,都會減弱房市交易力道。
景氣反彈仍有變數
不過,大陸現階段經濟景氣仍處在L型的轉折點,是否全面反彈仍有
變數,從房地產市場來看,美國升息的確將衝擊到大陸的房市。
隨著美元進入升息周期後,大陸資本將繼續外流,並且管制也愈來愈
嚴格,對房市來講,銀監會、證監會已經收緊建商融資管道,這樣的
疊加因素將加速大陸房市進入調整期。
隨著2017年年中房市進入新一輪市場調整期,房市的深度調整將導
致更多的中小型建商被淘汰出局,反而對大型建商有利,形成大魚吃
大魚的機會,最終變成大者恆大的競爭態勢。
觀察大陸2017年房市走勢,上半年基本上為核心一、二線城市供需
雙方博弈階段,量和價格勢必會損失一個指標,由於春節後的集中推
案期在4月下旬以後,即使5至6月出現一波成交量小高峰,但是,從
整體上來看,上半年交易量勢必會首先出現下滑,「量跌價穩」成為
這個階段的房市特徵。
預估市場將以價換量
進入第3季,從價量指標來看,由於上半年損失了量,下半年勢必會
衝刺銷售業績,再加上下半年建商2015年下半年以來「加槓桿」資
金到期面臨的資金兌付的壓力,建商資金鏈趨緊,預計從第3季個案
開始出現下跌,整體市場會出現降價的趨勢,價格的指標發生變化,
下半年總體市場會表現為「以價換量」。估計此一趨勢將維持至明年
上半年。
美國升息勢必對大陸房市從2017至2018年的調整深度加大,甚至核
心一、二線城市房市比如深圳將出現房價暴跌情況,部分民營建商極
有可能在這一輪市場調整中面臨資金周轉危機。
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